Auberge de jeunesse de Pontivy
Les objectifs et attentes du client
Proposer des solutions d’amélioration du site visant principalement à réduire les factures énergétiques du client.
Nos principales missions
Dans un premier temps, nous réalisons un état des lieux du bâtiment en analysant son enveloppe (murs, menuiseries, toiture…) et ses équipements (système de chauffage, production d’ECS, ventilation, éclairage…). Cette évaluation débute par une visite du site avant d’être approfondie à l’aide d’outils d’analyse en bureau d’études.
Ensuite, nous identifions des pistes d’amélioration du bâtiment, telles que l’isolation des murs, le remplacement des menuiseries, l’optimisation du chauffage ou encore l’amélioration du système de ventilation. Parmi ces propositions, nous sélectionnons les plus pertinentes, c’est-à-dire celles offrant le meilleur compromis entre réduction de la consommation énergétique et investissement minimal.
Pour garantir la conformité avec les exigences du décret tertiaire, qui impose une réduction de la consommation énergétique pour les bâtiments de plus de 1 000 m² (ce qui est le cas ici), nous élaborons plusieurs scénarios de travaux intégrant ces solutions d’amélioration.
Enfin, une fois l’étude finalisée, nous la présentons au client avec des recommandations adaptées à ses besoins et contraintes.
Caractéristiques du projet
- Surface totale : 1 200 m² (bâtiment principal + annexe)
- Enveloppe du bâtiment
- Murs : Faible isolation
- Plancher bas : Peu isolé, reposant sur terrain plein (travaux non envisageables)
- Plancher haut : Isolation moyenne
- Menuiseries : État moyen à mauvais
Équipements en place
- Chauffage :
- Bâtiment principal : Chaudière gaz à condensation 75 kW,
- Annexe : Radiateurs électriques,
- Eau chaude sanitaire (ECS) :
- Bâtiment principal : Ballon gaz de 400 L,
- Annexe : Ballon électrique de 500 L,
- Ventilation :
- 5 caissons de VMC simple flux,
- Éclairage : Qualité moyenne,
Consommation énergétique annuelle
- Total : 98 MWh/an.
Résultats obtenus
Objectifs du Décret Tertiaire :
- -40 % en 2030,
- -50 % en 2040,
- -60 % en 2050.
Scénarios d’amélioration énergétique
Scénario 1
- Installation d’une VMC double flux,
- Isolation thermique par l’intérieur (ITI) sur l’ensemble du site,
- Isolation du plancher haut du bâtiment principal,
- Remplacement des menuiseries.
Gain énergétique : -27 %,
Investissement : 391 500 €.
Scénario 2 (Scénario 1 + améliorations supplémentaires)
- Remplacement des luminaires sur l’ensemble du site,
- Optimisation du réseau de chauffage du bâtiment principal,
- Mise en place d’une régulation centralisée pour l’annexe.
Gain énergétique : -31 %,
Investissement : 400 900 €.
Scénario 3 (Scénario 2 + solutions bas carbone)
- Installation d’une pompe à chaleur air/eau pour l’annexe,
- Mise en place d’un système solaire thermique pour les deux bâtiments,
Gain énergétique : -46 %,
Investissement : 477 100 €,
Respect du premier palier du Décret Tertiaire (-40 % d’ici 2030).
Nous étions conscients de l’urgence des travaux, mais nous ne savions pas par où commencer. Grâce à l’audit, nous avons désormais une vision claire des actions à entreprendre.
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